蛇口搬家公司哪家好，能解决年轻人的痛点吗？
“长租公寓”并不是最新突起的新产品，服务式公寓或酒店式公寓其实就是长租公寓的高端产品，只不过为了拓宽市场，很多企业逐渐开发中端和低端产品。
现在有四大类型企业大力在发展长租公寓产品，比如，开发商企业背景的万科，凯德、招商蛇口等；中介企业背景的链家、我爱我家、世联行等等；酒店背景的企业如华住旗下的城家、铂涛旗下窝趣，还有一些非房地产类别自主创业的企业。
长租公寓的租客以九零后年轻人为主，包括一些八五后客户。年轻人对租赁产品的房间的装修和配套有个性化的要求，公寓的服务也要让租客们感到贴心和便捷才更加能吸引到他们。因此也是非常考验企业对这类型产品的定位、运营管理、产品研发等能力。而因为有这些更高的市场需求，因此长租公寓的投入成本较高，也导致长租公寓目前还达不到非常理想的投资回报。
据说，万科长租公寓的租金收益率只有1.5%的收益，链家长租公寓利润也极微薄。因此长租公寓整体盈利模式仍处于探索阶段。而这股长租公寓开发风却在风向引导下吸引了各方资本试水这个领域，在还没有政策来对其进行规范的前提之下，难免出现一些问题。
比如说装修污染问题，长租公寓装修的环保标准、使用什么样的家具和装修材料、装修后需要空置多久才能出租还没有统一的标准。租户的健康问题，若因此受损也很难维权，因为你没有办法去界定健康受损是否是因为房屋装修污染问题。
另外，长租公寓成本不低，要让年轻人租金承受得起，通常房屋空间都会受到压缩，在这小小的空间里面长期生活，生活品质又能有多高呢？
当然，目前而言，长租公寓还是解决了部分年轻人的一些短期问题：
1、用比较少的租金享受了独立的居住空间。
2、一些长租公寓设置有很多公共的设施，比如万科的泊寓设置有健身房，可租赁的公共厨房，休闲娱乐房等等。年轻人可以在这些公共的区域享受共同的娱乐空间，生活氛围还是非常不错的。
3、长租公寓明码标价，统一管理，在租赁房屋时更加的让人放心。
所以如果年轻人要选择长租公寓，尽可能选择放心的企业才能真正的解决你的需求，而不是为你添堵。
武汉的郊县江夏黄陂新洲蔡甸？
我认为是：短期黄陂≥新洲＞江夏＞蔡甸，长远江夏＞新洲＝黄陂＞蔡甸。
武汉，每天不一样，这是武汉大建设大发展的广告词。但众所周知，武汉是一个没有市中心的大城市，没有中心，那应该往哪里使劲？东南西北风，该往哪个方向刮？中心城区发展相对成熟，远城区势必是破局点，十四五规划的四个副城，光谷副城、车谷副城、临空经济区副城和长江新区副城，哪个远城区受益最大？
当前远城区的现状是：
“车谷一路向南，蔡甸未来何处何从”
“光谷一路向东，江夏未来何去何从”
黄陂和新洲划入武汉后，这么多年了没有明显的发展，资源全部聚集到东湖新区去了。
武汉东扩是大势所趋，人才、经济、产业、基础设施、研究机构等资源聚集，东湖高新区发展根本停不下来。就武汉内部而言，东部已无地，触角要伸向鄂州和黄冈，而北部的新洲、黄陂，东西湖吴家山新城和西部的蔡甸还有大片地区发展不充分，这也是提出四副的原因之一。
武汉外延发展：
武汉向西的发展路子是汉孝一体和天仙潜协调发展，东西湖大有可为；
武汉向东着力打造光谷科技走廊，建设武鄂黄黄都市连绵区，光谷东和阳逻大有可为；
武汉向北与红安、大悟、随州等城市没有明确的规划，还要先增加内涵，新洲和黄陂是破局点；
武汉向南有咸赤嘉发展区，但外延效果不明显，江夏自身条件不足。
武汉区域发展：
1.武汉东部新城发展轴。东部新城发展轴起于武汉青山区，向东北的阳逻方向扩张，新洲汪集和邾城处于远期延伸方向。
2.武汉南部新城发展带。南部新城发展带将以江夏纸坊为新城中心，包括汤逊湖、黄家湖和纸坊在内的区域，大致以江夏区南部的沪渝高速为界。
3.武汉西部发展轴。西部新城发展轴主要涉及东西湖及沌口，再到蔡甸，以中法生态城为依托，远期规划到汉川市境内。
4.武汉北部新汉口发展轴。文旅城、会展中心、7号线、恐龙园等项目落地黄陂，新洲则引进了万达文旅城和世界500强企业正威集团。
短期来看：
新洲更注重工业和服务业，黄陂更看重旅游和商贸，江夏背靠光谷，蔡甸看沌口汽车产业。短期的经济效益，新洲和黄陂优势更明显，经济多元化发展，更易脱颖而出。江夏、蔡甸这两条线的进度最为缓慢，需要靠区域带动。
短期看是黄陂≥新洲＞江夏＞蔡甸，这与当前的GDP产值也是一致的，都是远城区，发展的好不好看经济就可以窥探一二。
长期来看：
黄陂的汉口北还不算成功，工业后劲不足，没有政策倾斜翻身难；
新洲看一港三城，发展趋势不明朗，只能稳扎稳打；
江夏发展缓慢，但肯定不会缺席，区位最优，除了大学多带动作用强，装备制造产业、光电子信息产业、汽车产业等都是带动经济的路子；
蔡甸只能看中法生态城的走势和沌口能否破局发展，不然手中没有什么牌可打。
长远看是江夏＞新洲＝黄陂＞蔡甸。
最后说一句，四大郊县，难道不是前川、邾城、纸坊和蔡甸？
对于现在抢房热潮有什么看法？
首先感谢头条君的邀请。
我发表一下自己的见解。
首先第一点。房子，它是一个刚需，特别是对于中国人的文化。房子，它和吃饭睡觉，穿衣是一样重要的。每一个人，他一生必须有一套自己的房子，这是中国人的传统观念。特别是，一些家庭的孩子，面临的婚姻第一个条件，这个房子是必须要。既然房子是必须的，那么当下这次疫情造成了房价的一些下调，那么他们就会抓住机会赶快买房子。至于你以后涨价，或者掉价，跟他没有关系。为什么？因为它是用来住的，他不炒的话，那么对于涨价和降价，他就没有意义了。
第二点。政府干预房价，是因为房价被炒得太离谱了。政府的逻辑是，房子是用来住的，不是被用来抄的。因为炒的过高的话，会造成经济泡沫。对社会发展是不利的，但同时房子是一个社会经济指标的一个重要的组成结构。所以政府也不会叫他无底限的价格下滑的。也就是说，政府会给他控制在一个合理的范围之内。既不会高得离谱，也不会低的离谱。所以说，请不要过渡揪心房价。
专心专注赚钱，做自己的事是对的。不管他当下升降，他以后肯定会走向正规化。也就是说，政府会非常合理的依据经济规律来控制房价。以前那种暴利时代确实是结束了，但对于我们个人来说，做好自己的事情，赚钱养家尽个人义务，这才是最重要的。
希望对你有所启发或者帮助。如果满意可以点赞支持一下，留言留下足迹，分享快乐生活。
大湾区房价未来还会冲高么？
这是一个时代的风口，遇上转折！
大湾区，扑面而来，再创一个“2010年深圳”般的，财产性收入机会。深圳新白领，千万不要与财富再失交臂！
今年以来，疫后，我们看到的是，惠州新房在刺破3万。惠州大亚湾新房玖御府部分房源备案价达到了2.99万。曾经的新房限在2万以下，似有松动。
东莞更是一骑绝尘，早在2019年底时，就有松山湖别墅二手放盘过8万的传言。
时至今日，芳姐去搜万科松山湖1号、长城世界、虹溪诺雅的放盘价，8万是没有的，但是基本都跃上了4字头。
2010年，长城世家1万多开盘，2018年都还是2万左右为主，现在117平的3房单价也是4万多了。
东莞主城区、滨海区的新房，价格也是奔4而去，与3携行。今年3月东莞取消备案价限制，豪宅项目东城万科御景湾8号大户型别墅均价达到4.7万元/平，部分户型更是突破了6万。
备案破3万的，更是数不胜数，如皇马骊宫、龙光江南大境、首铸御峰华庭、首创禧瑞阅府、保利滨湖堂悦等等。
财富，再次面向产权分配。整个珠三角，正从工业区大基地，走向世界大湾区，城市地王的升级，会很多东西的裂变。土地单位GDP产值不一样，地价当然也会不一样。
这个地价跃升的福利，传导给个人的，就是房价普惠大众的红利。
01
1、大湾区中环，像极了2010年的深圳
大湾区（GBA）很大，9个城市、5.6万平方公里面积、人口7000多万，2019年GDP约11万亿，够得着一个中等国家规模了。
湾区的核心，是其中间的一条“环”。大湾区的中环！是一条中国产业（高端制造）实力最密集的的一个环，是大湾区“最实的产业核环”。
这个环，目前正在进行一个“城市等级”跃升，从传统的工业区，往“大都市”跃升。
比如，我们看到，更多的学校（东莞一年新建100多所中小学）、更多的地标（东莞+惠州有2位数的100多米起的地标体）、更多的地铁和轨道（城市间30分钟轨交通勤）、更多的公园和市政。
从工业区，裂变为都市区，深圳自2000年以后开始发生，2010年开始全力挺进。以前深圳关外就是工业区，连关内车公庙、华强北、南油、莲塘都有工业区；后来，都变成了产业区、商业区，地标携手mall、公园携手学校、地铁携手场馆，深圳不再是灰姑娘。
深圳的房价，也不再是灰姑娘。房价从2013年的关外2、3万，关内3、4万，跃成了2016年的3、5万，8、9万。到2020年，经3年调控后，深圳中心城区都到了15万+，关外热点片区10万+，关外市域边缘也是3、4万了。乘数效应，导致后面的房价以万进阶。
而，这一切，正在大湾区中环的东莞，惠州临深，南沙临深，中山翠亨，高保真地重现。
传统的工业区，至少变成了科技感爆棚的产业园；驱车离开深圳、广州，进入珠三角其他城市，也能发现道路开阔、绿茵成片、幕墙大厦耸立。硬件，大湾区中环在蝶变。
大湾区中环的软件，也在蝶变。最大蝶变，是改变民生根基的“教育升级”。东莞每年新建100多个中小学，惠州每年也是几十所的增加。大湾区中环城市的高考成绩，很多竟然可以叫板深圳，如东莞、珠海。
来了大湾区，就是城里人。
大湾区中环城里人，在可见的未来3-6年，出门即可通过轨道交通，通勤前往深圳、广州工作或商务洽谈。大湾区中环，已经在“经济”方面同城化。
大湾区中环，像极了深圳的2010年。城市越升级，城市资产价值越升级！
02
2、房企先行，湾区中环重磅把地储
把大湾区中环故事，看得最明白的，莫过于房企。
房企们的装备赛，就是“土地储备赛”。得土地者得天下。每年房企财报季，除了忙着搞各类真真假假的销售、利润榜单，就是搞融资评级、土地储备榜单了。
让股民鸡血的，除了“被证明的赚钱”能力，就是未来“造面包”的资金能力、面粉仓位能力了。告诉股民，在大湾区有大把土地储备，保证未来5年为大家卖出大把银子，就等于是给股价打上一剂定心针了。
进入深圳、广州重要，挺进大湾区中环也重要。
今年东莞印发“投资松绑30条”，统筹50平方公里产业用地全球招商，力争至2022年全市累计招商引资额超6600亿元，固定资产投资突破1万亿元。旧改规模也很大，比如虎门、长安近期公布了1000亩城市更新规模。
2005-2018年深圳人口增长57%，当前人口已超过2000万。但城市建成区面积仅增长29%，特别是2015年以来深圳人口年均增量超50万、居全国之首。
——数据来自“泽平宏观”
房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。深圳商品住房套数不足200万套（深圳住建局官员披露2018年末180万套），巨大的千万套居住缺口必然溢到大湾区中环！
广州周边城市的房，是广州人买的；深圳周边城市的房，是深圳人买的。核心城市的房价翘到天高，更多的新中产自然挤出到环1线城市置业。喊一声，我在大湾区有大把地，就接近与喊一声我在深圳、广州有地。
大房企进湾区，当然也是必须经过“尽调”。
拿地流程可是很严谨的，要测试城市前景、未来房价趋势，精算出毛利润靠谱，才敢融钱去拿。房地产玩的就是资金的生意，资金的成本是很高的，没有利润会把自己玩死的。
这些年，我们看到大房企们都踊跃在大湾区拿地，自然是“数看湾区大有信心”。
2019年底，TOP30企业于粤港澳大湾区的土地储备货值达6.1万亿元和2.9亿平方米，同比增长7%。货值排名榜首的碧桂园在粤港澳大湾区的土储超过3000万平方米，土储货值达4321.6亿元。
一堆规模的房企千亿投入，湾区拿地；就意味着以后的万亿销售规模，万亿基建和城市建设的投入规模。这些大投入，自然导致房价的容量更高！
散户跟着大户走，不盲目。
03
3、中环龙头抬上8，龙尾翘到4字头
最近有个说法，深圳发改委发布《2019年工作总结和2020年工作计划》确定了深圳都市圈的范围为深圳、东莞、惠州、河源、汕尾。大临深概念，这次被官宣扩容。
在芳姐看，这差不多是传说已久的“2020年大礼包”的落地，而且比加入几个豆腐块式的直辖指望，势力范围还大些。不但白纸黑字厘定了与东莞的正室关系，还确定了对粤东的辐射圈。
随着深圳和东莞，深圳和惠湾区（惠州西部）的产城融合，大湾区中环最亮的星已经出现了。未来，8字头会出现在东莞西南方向，比如滨海湾、松湖圈、中心城区。
惠州的房价高地，也会崛起惠湾区，大亚湾地标CBD板块（或别墅豪宅），走向4的区间也不是什么奇事。
当4-8万，拥抱了深圳的外环，大湾区中环自然与深圳一体了！
为什么说，大湾区中环有机会刺破8字头？
大家看看滨海湾的规划，海岸地标群天际线不亚于深圳大前海；进驻的企业恐怕比深圳一些产业区还靓，比如VIVO全球总部、紫光、欧菲亚，世界热点芯片、5G一个没落下。
滨海湾还有一个高起点、全球招校长的大湾区大学，大型海岸和郊野公园、轨交TOD体也没少。现在滨海湾新区GDP已近2000亿，未来也是挺进4、5千亿的潜力区。
而其周边的长安、虎门新房价已经3万了，品质2手房也一直坚持2字头。房价本来就跟深圳接轨了。
除了滨海湾这个实力选手，松山湖、东莞中心城区，都是不亚于深圳市外各新区（副）CBD的实力派。松山湖已经围绕华为，形成了一个智能与5G产研带。
东莞中心城区经济实力不弱不说，在建的CBD也有几百米高的地标，至少不会比深圳光明、龙岗大运弱。
莞深有钱人，已经自动布局东莞8字头潜力带。比如，芳姐朋友圈里上市公司的高管，就有购置松山湖别墅的习惯。
现在东莞破3、4破4真不算什么，因为未来都是6-8。
东莞如此，惠湾也不弱。惠州的电子产业、石化产业、汽车产业，从来也没弱过。未来还要做大生物、软件、激光产业。而起惠州也下了决心，在惠阳临深板块，建设金三角CBD，锻造都市风景、城市高度。
轨交上，惠湾也对接深圳的14、16号地铁，深惠城际、深大城际、深汕高铁3条直接经过惠州。本来大亚湾、惠阳的GDP实力是超越深圳东坪地的，甚至可以比肩坪山，未来与深圳更密切、实力更相加。
深惠轨通
走向一城化
目前，惠湾正在突破3字头这个防线；下一步，往4走，难道惊奇吗？
大湾区中环龙头抬上8，龙尾翘到4，已经是个必然。
以战略眼光看，当大湾区在实现人口1个亿、产值再翻倍的路上，我们湾区的资产也必然上行。用战略的姿态看，大湾区中环有一套，就已经等于深圳市外有一套的！
国力的一部分，就是大湾区的KPI达成2035年的战略KPI。
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图片来源：百度、新概念龙口英语、咚咚找房、
链家、宋丁观点、东莞房姐、
克尔瑞、乐享松山湖等等
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