二手房搬家有什么讲究，二手房搬家需要请客吗？
只要是搬到自己家的新房子里，不认识，买的一手房还是二手房？那么都算乔迁之喜，都是很大的喜事，所以如果愿意的话。主人愿意张罗那么。二手房买下来之后收拾好了，要搬家的时候可以请一下客。邀请自己的亲朋好友到自己的新家里来，稍稍看大家一起热闹一下。
二手房搬家是否需要请客，看房主自己的意愿。这个没有固定的要求。
二手房交易详细流程有什么？
二手房的交易流程现在都比较成熟了，多询问几家房产中介公司就清楚了，放在后面说。倒是如何购买到心仪的二手房，才是关键所在。
在我看来，虽然房产价格最近有所松动，但是房产的增值会超过通胀速度。
更重要的是，房子的地段决定增值速度。
地段不是就指固定的商圈，还有随着城市发展，尤其是地铁建设而形成的独特地理优势。
我有位朋友9年前在上海西渡买了一套房子。这个决策的过程就是一个购买心仪二手房的样本。
当年，他们在拥有一套2房后，一直想改善住房条件，但是想购买市中心的同样面积的住房一时力不从心。
于是退而求其次，在一个懂地产的朋友带领下寻找合适的二手房。
他们整整花了三个多月，看了很多市区的二手房，结果反而是在奉贤西渡买了房。
当时因西渡地段相对偏僻，他们选中这套西渡的住房总价不到30万（实际投入资金18万，其余银行按揭贷款），但是房子新（未入住过），三楼，视野好。
30万这样的价格，在当时的上海市中心只能是老破小的房子里的老破小，几乎没有选择余地。
如今随着地铁5号线的途径西渡，这套住宅市值已超过360万。
请问什么样水平的理财，可以让30万资金在9年时间增值到360万？
那么他们选择这套房子的依据是什么呢？
在地铁口步行五分钟范围内的市郊新房。当时西渡虽然没有通地铁，但是已列入地铁规划，必定通车。西渡镇那时不大，步行5分钟到地铁站基本都可以。在西渡的次新房中选择视野好，楼层好，房型正的三楼并不难。
现在再说说二手房的买卖一般流程：
由于很多二手房卖家都还没有还清银行贷款，二手房交易比买新房复杂。
①房产买卖双方通过房产中介对房产交易进行谈判，房产中介前往不动产登记中心对交易的房屋产权登记情况进行调查，查明房屋产权的真实性及他项权利登记情况。
②房产买卖双方在交易各项条件达成共识后，在房产中介公司办理该房产的买卖合同，买方向卖方交付房产首付款，并办理不动产登记中心的网签手续。
③卖方用买方的首付款及自筹资金，缴清卖方的剩余贷款，由银行注销他项权利证书，撤销房产的抵押登记，进入下一步交易流程，这是当下二手房交易中最多应用的模式。
④买方根据房产的买卖合同及房屋首付款单据，可向银行申请二手房的房屋抵押贷款。
⑤房产买卖双方支付完毕全部房款，缴清房产交易的各项税费后，由不动产登记部门办理新的产证，买卖双方进行房屋交接。
二手房先住进去后搬家可以吗？
答:二手房先住进去后搬家我们这里是不行的。
至于说有什么讲究，我们这里是:有钱大装修，没钱简单装修，再没钱，也先打扫卫生，刷个白墙，找个吉日即双日，搬家那天天不亮，男人先把锅搬到新家，再把每个房间洒上酒，摆上平果，门口挂上红布，白天搬家。
买二手房搬家时要不要把床和马桶换掉？
换不换要看你忌不忌讳，如果你自己觉得没什么就不换，毕竟可以省下一部分开支，但如果你不喜欢别人用过的东西就换掉，自己开心就好。
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